{"id":3422,"date":"2021-08-19T20:15:45","date_gmt":"2021-08-19T20:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/momaa.es\/?p=3422"},"modified":"2025-06-30T10:54:46","modified_gmt":"2025-06-30T10:54:46","slug":"18-agosto-de-2021-ckeck-list-previo-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/momaa.es\/en\/18-agosto-de-2021-ckeck-list-previo-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"18 AGOSTO DE 2021. CKECK LIST PREVIO A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"\t\t
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La compra de una vivienda es posiblemente la inversi\u00f3n m\u00e1s grande que los ciudadanos se enfrentan al menos una vez en su vida y, por lo importante que es hay que prestar mucha atenci\u00f3n a todos los documentos que se vayan a firmar y no hacerlo, ni entregar ning\u00fan dinero a cuenta si antes no cuentas con el asesoramiento de un profesional adecuado. Estos pasos os ayudar\u00e1 a tomar una decisi\u00f3n antes de lazarse a la compra.<\/p>

CHECK LIST PREVIO A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA<\/u><\/b><\/p>

I.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>ASPECTOS ECONOMICOS<\/b><\/p>

\u00a0<\/b><\/p>

\u00a0<\/p><\/td>

Revisar los gastos de la comunidad y que no se adeuda nada.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Revisar est\u00e9n abonados los Impuesto bienes inmueble (IBI)<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Revisar si se adeuda alg\u00fan gasto de alguna entidad de conservaci\u00f3n, macro comunidad o similar en caso de viviendas ubicadas en urbanizaciones fuera del casco urbano.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Conocer el coste mensual de la comunidad.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Conocer el coste mensual de la potencia el\u00e9ctrica contratada para el consumo de sus equipos.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Conocer coste anual del IBI de la vivienda.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Conocer coste anual de la gesti\u00f3n de residuos (basura) de la vivienda<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

II.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>ASPECTOS URBANISTICOS<\/b><\/p>

\u00a0<\/p><\/td>

Copia del documento de primera ocupaci\u00f3n de la vivienda.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Copia de certificado de no infracci\u00f3n de la vivienda** por la gerencia de urbanismo<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Copia actualizada nota simple y ver si tiene cargas o alg\u00fan tipo de servidumbre.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Copia del certificado catastral para ver las superficies con las que se pagan los impuestos y que coincidan con la de la nota simple registral.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Copia del certificado final de obra de la vivienda y las superficies declaradas.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Copia del libro de uso y mantenimiento (libro del edificio o vivienda) que incluya los boletines de electricidad y agua, as\u00ed como de las garant\u00edas de los equipos de a\/a, etc.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Copia del proyecto o de los planos de la vivienda a ser posible visados.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Copia de los estatutos de la comunidad.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Disponer planos del PGOU de la Clasificaci\u00f3n y calificaci\u00f3n del suelo donde se ubique<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Disponer de avance del nuevo PGOU si este se estuviera redactando.<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

III.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>ASPECTOS DEL ENTORNO<\/b><\/p>

\u00a0<\/p><\/td>

Plano la orientaci\u00f3n de la vivienda y analizar su soleamiento.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Realizar entrevista con el presidente o administrador del edificio donde se ubique.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Realizar entrevista con los vecinos medianeros y ver que nos transmite.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobar ruido trafico diferentes horarios<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobar ruido de la calle diferentes horarios<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobar ruidos vecinos diferentes horarios<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Distancia a colegios<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Distancia a estaci\u00f3n autobuses<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Distancia a boca del metro<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Distancia a centros de urgencias<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Distancia a supermercados<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Distancia a mols<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Distancia a equipamiento deportivo<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

IV.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>ASPECTOS CONSTRUCTIVOS<\/b><\/p>

\u00a0<\/b><\/p>

\u00a0<\/p><\/td>

Certificado energ\u00e9tico de la vivienda y su clase.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobaci\u00f3n del cuadro el\u00e9ctrico de la vivienda, su cableado \u2026\u2026<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobaci\u00f3n de la climatizaci\u00f3n y el estado de sus m\u00e1quinas y eficiencia.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobaci\u00f3n de la fontaner\u00eda y de la grifer\u00eda, ver si tiene cal, etc..\u00a0<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobaci\u00f3n del saneamiento.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobar manchas de humedades<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobar fisuras en paredes<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobar fisuras en techo<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Comprobar soler\u00eda<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

V.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>ASPECTOS REGISTRALES<\/b><\/p>

\u00a0<\/p><\/td>

Realizaci\u00f3n de escritura p\u00fablica ante notario.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Pago de impuestos e inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Dar de alta a los suministros de electricidad.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Dar de alta a los suministros de agua.<\/p><\/td><\/tr>

\u00a0<\/p><\/td>

Dar de alta a los suministros de telefon\u00eda e internet<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/b><\/p>

I. ECONOMIC ASPECTS<\/h3>