{"id":2743,"date":"2020-03-31T11:43:58","date_gmt":"2020-03-31T11:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/momaa.es\/?p=2743"},"modified":"2025-06-30T07:24:18","modified_gmt":"2025-06-30T07:24:18","slug":"30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/momaa.es\/en\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/","title":{"rendered":"30 de Marzo del 2020: C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\u00d3N."},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Las c\u00e9dulas de habitabilidad suponen una medida de protecci\u00f3n de la legalidad de la edificaci\u00f3n o viviendas, adem\u00e1s de ser un permiso administrativo de ocupaci\u00f3n acreditado y expedido por la administraci\u00f3n tambi\u00e9n es un instrumento de control administrativo que garantiza la aptitud de una vivienda para ser habitada.<\/p>

Esta se regula por el decreto 141\/12, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad de las viviendas y la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>

Es t\u00edpico confundir licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> con c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, pero la primera ocupaci\u00f3n la otorga el ayuntamiento y la c\u00e9dula de habitabilidad la concede la administraci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/p>

En el caso de Andaluc\u00eda, la emisi\u00f3n de dicha c\u00e9dula de habitabilidad era otorgada por el ministerio de la vivienda hasta la entrada en vigor del Decreto 283\/1987 de 25 de noviembre, donde se elimin\u00f3 esta figura por considerarse que cumpl\u00eda la misma funci\u00f3n que la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>

\u201c\u00a0Se suprime en el \u00e1mbito de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda la c\u00e9dula de habitabilidad, as\u00ed como el tr\u00e1mite de informe preceptivo sobre condiciones higi\u00e9nicas previo a la concesi\u00f3n de las licencias municipales de obras, expedida y realizado, respectivamente, por las Delegaciones Provinciales de la Consejer\u00eda de Obras P\u00fablicas y Transportes de la Junta de Andaluc\u00eda.\u201d<\/em><\/p>

Por tanto, en caso de requerirse dicha solicitud para una compra venta o alquiler, habr\u00e1 que dirigirse al ayuntamiento y solicitar copia de la licencia de primera ocupaci\u00f3n o en el caso de edificaciones antiguas a la delegaci\u00f3n provincial del ministerio de la vivienda para que ver si se dispone de copia.<\/p>

En cualquier caso, la licencia urban\u00edstica puede ser solicita por un t\u00e9cnico especialista (Arquitecto o Arquitecto t\u00e9cnico) existiendo tres tipos de licencia de primera ocupaci\u00f3n:<\/p>

Licencia de Primera ocupaci\u00f3n de viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>

Licencia de Primera ocupaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n<\/strong> para viviendas como su nombre indica.<\/p>

Licencia de segunda ocupaci\u00f3n para viviendas ya existentes.<\/strong><\/p>

El Decreto-Ley 3\/2019, de 24 de septiembre, medidas urgentes para la adecuaci\u00f3n ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la comunidad de Andaluc\u00eda, art\u00edculo 2, para edificaciones terminadas anterior a la ley 19\/1975 y que posean licencia urban\u00edstica para su ubicaci\u00f3n en el suelo no urbanizable, se asimilar\u00e1n en su r\u00e9gimen a las edificaciones con licencia urban\u00edstica<\/strong>. Dicho r\u00e9gimen no ser\u00e1 extensible a las obras posteriores que se hayan realizado sobre la edificaci\u00f3n sin las preceptivas licencias urban\u00edsticas. \u00a0<\/p>

Igual criterio<\/strong> se aplicar\u00e1 respecto de las edificaciones irregulares en suelo urbano y urbanizable<\/strong> para las que hubiera transcurrido el plazo para adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica a la entrada en vigor de la Ley 8\/1990,<\/strong> de 25 de julio, sobre Reforma del R\u00e9gimen Urban\u00edstico y Valoraciones del Suelo.<\/p>

Por \u00faltimo, exponer que el Decreto-Ley 2\/2020, de 9 de Marzo, de mejora y simplificaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n para el fomento de la actividad productiva en Andaluc\u00eda, introduce una modificaci\u00f3n en el art. 169 de la LOUA en el que te permite obtener la primera ocupaci\u00f3n de vivienda de nueva construcci\u00f3n, mediante declaraci\u00f3n responsable del Arquitecto.<\/strong><\/p>

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>

Habitation certificates ensure a dwelling is legally fit for occupancy and are regulated by Decree 141\/12. Unlike the first occupancy license, granted by municipalities, habitation certificates were issued by regional authorities.<\/p>

In Andalusia, the habitation certificate was eliminated in 1987 (Decree 283\/1987) as it overlapped with the first occupancy license. Now, for property transactions, the first occupancy license from the municipality or older documentation from the Ministry of Housing is required.<\/p>

There are three types of occupancy licenses: new construction, rehabilitation, and second occupancy for existing homes.<\/p>

Decree-Law 3\/2019 recognizes certain pre-1975 irregular buildings with valid licenses as legal, excluding unauthorized later changes. Decree-Law 2\/2020 allows new homes to obtain first occupancy licenses via an architect\u2019s declaration, simplifying the process.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las c\u00e9dulas de habitabilidad suponen una medida de protecci\u00f3n de la legalidad de la edificaci\u00f3n o viviendas, adem\u00e1s de ser un permiso administrativo de ocupaci\u00f3n acreditado y expedido por la administraci\u00f3n tambi\u00e9n es un instrumento de control administrativo que garantiza la aptitud de una vivienda para ser habitada. Esta se regula por el decreto 141\/12, … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2745,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[40],"tags":[],"yoast_head":"\n30 de Marzo del 2020: C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\u00d3N. - Moreno Mateo Architects<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/momaa.es\/en\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"30 de Marzo del 2020: C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\u00d3N. - Moreno Mateo Architects\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Las c\u00e9dulas de habitabilidad suponen una medida de protecci\u00f3n de la legalidad de la edificaci\u00f3n o viviendas, adem\u00e1s de ser un permiso administrativo de ocupaci\u00f3n acreditado y expedido por la administraci\u00f3n tambi\u00e9n es un instrumento de control administrativo que garantiza la aptitud de una vivienda para ser habitada. Esta se regula por el decreto 141\/12, ... Read more\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Moreno Mateo Architects\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-03-31T11:43:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-06-30T07:24:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/momaa.es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/The_Parthenon_in_Athens.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1144\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"804\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Andres Moreno Mateo\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/#website\",\"url\":\"https:\/\/momaa.es\/\",\"name\":\"Moreno Mateo Architects\",\"description\":\"Arquitectura | Urbanismo | Dise\\u00f1o\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/momaa.es\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"url\":\"https:\/\/momaa.es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/The_Parthenon_in_Athens.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/momaa.es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/The_Parthenon_in_Athens.jpg\",\"width\":1144,\"height\":804,\"caption\":\"C\\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\\u00d3N\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/\",\"name\":\"30 de Marzo del 2020: C\\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\\u00d3N. - Moreno Mateo Architects\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-03-31T11:43:58+00:00\",\"dateModified\":\"2025-06-30T07:24:18+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/#\/schema\/person\/00e50967ccafd030af0999215190b1e5\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/momaa.es\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"30 de Marzo del 2020: C\\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\\u00d3N.\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/#\/schema\/person\/00e50967ccafd030af0999215190b1e5\",\"name\":\"Andres Moreno Mateo\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/momaa.es\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/643afc17cc2b6534a01582402acb380d?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/643afc17cc2b6534a01582402acb380d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Andres Moreno Mateo\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"30 de Marzo del 2020: C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\u00d3N. - Moreno Mateo Architects","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/momaa.es\/en\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"30 de Marzo del 2020: C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\u00d3N. - Moreno Mateo Architects","og_description":"Las c\u00e9dulas de habitabilidad suponen una medida de protecci\u00f3n de la legalidad de la edificaci\u00f3n o viviendas, adem\u00e1s de ser un permiso administrativo de ocupaci\u00f3n acreditado y expedido por la administraci\u00f3n tambi\u00e9n es un instrumento de control administrativo que garantiza la aptitud de una vivienda para ser habitada. Esta se regula por el decreto 141\/12, ... Read more","og_url":"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/","og_site_name":"Moreno Mateo Architects","article_published_time":"2020-03-31T11:43:58+00:00","article_modified_time":"2025-06-30T07:24:18+00:00","og_image":[{"width":1144,"height":804,"url":"https:\/\/momaa.es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/The_Parthenon_in_Athens.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Andres Moreno Mateo","Est. reading time":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/momaa.es\/#website","url":"https:\/\/momaa.es\/","name":"Moreno Mateo Architects","description":"Arquitectura | Urbanismo | Dise\u00f1o","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/momaa.es\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#primaryimage","inLanguage":"en-US","url":"https:\/\/momaa.es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/The_Parthenon_in_Athens.jpg","contentUrl":"https:\/\/momaa.es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/The_Parthenon_in_Athens.jpg","width":1144,"height":804,"caption":"C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\u00d3N"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#webpage","url":"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/","name":"30 de Marzo del 2020: C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\u00d3N. - Moreno Mateo Architects","isPartOf":{"@id":"https:\/\/momaa.es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#primaryimage"},"datePublished":"2020-03-31T11:43:58+00:00","dateModified":"2025-06-30T07:24:18+00:00","author":{"@id":"https:\/\/momaa.es\/#\/schema\/person\/00e50967ccafd030af0999215190b1e5"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/momaa.es\/30-de-marzo-del-2020-cedula-de-habitabilidad-o-primera-ocupacion\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/momaa.es\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"30 de Marzo del 2020: C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD O PRIMERA OCUPACI\u00d3N."}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/momaa.es\/#\/schema\/person\/00e50967ccafd030af0999215190b1e5","name":"Andres Moreno Mateo","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/momaa.es\/#personlogo","inLanguage":"en-US","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/643afc17cc2b6534a01582402acb380d?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/643afc17cc2b6534a01582402acb380d?s=96&d=mm&r=g","caption":"Andres Moreno Mateo"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2743"}],"collection":[{"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2743"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4199,"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2743\/revisions\/4199"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/momaa.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}