La compra de una vivienda es posiblemente la inversión más grande que los ciudadanos se enfrentan al menos una vez en su vida y, por lo importante que es hay que prestar mucha atención a todos los documentos que se vayan a firmar y no hacerlo, ni entregar ningún dinero a cuenta si antes no cuentas con el asesoramiento de un profesional adecuado. Estos pasos os ayudará a tomar una decisión antes de lazarse a la compra.
CHECK LIST PREVIO A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA
I. ASPECTOS ECONOMICOS
| Revisar los gastos de la comunidad y que no se adeuda nada. |
| Revisar estén abonados los Impuesto bienes inmueble (IBI) |
| Revisar si se adeuda algún gasto de alguna entidad de conservación, macro comunidad o similar en caso de viviendas ubicadas en urbanizaciones fuera del casco urbano. |
| Conocer el coste mensual de la comunidad. |
| Conocer el coste mensual de la potencia eléctrica contratada para el consumo de sus equipos. |
| Conocer coste anual del IBI de la vivienda. |
| Conocer coste anual de la gestión de residuos (basura) de la vivienda |
II. ASPECTOS URBANISTICOS
| Copia del documento de primera ocupación de la vivienda. |
| Copia de certificado de no infracción de la vivienda** por la gerencia de urbanismo |
| Copia actualizada nota simple y ver si tiene cargas o algún tipo de servidumbre. |
| Copia del certificado catastral para ver las superficies con las que se pagan los impuestos y que coincidan con la de la nota simple registral. |
| Copia del certificado final de obra de la vivienda y las superficies declaradas. |
| Copia del libro de uso y mantenimiento (libro del edificio o vivienda) que incluya los boletines de electricidad y agua, así como de las garantías de los equipos de a/a, etc. |
| Copia del proyecto o de los planos de la vivienda a ser posible visados. |
| Copia de los estatutos de la comunidad. |
| Disponer planos del PGOU de la Clasificación y calificación del suelo donde se ubique |
| Disponer de avance del nuevo PGOU si este se estuviera redactando. |
III. ASPECTOS DEL ENTORNO
| Plano la orientación de la vivienda y analizar su soleamiento. |
| Realizar entrevista con el presidente o administrador del edificio donde se ubique. |
| Realizar entrevista con los vecinos medianeros y ver que nos transmite. |
| Comprobar ruido trafico diferentes horarios |
| Comprobar ruido de la calle diferentes horarios |
| Comprobar ruidos vecinos diferentes horarios |
| Distancia a colegios |
| Distancia a estación autobuses |
| Distancia a boca del metro |
| Distancia a centros de urgencias |
| Distancia a supermercados |
| Distancia a mols |
| Distancia a equipamiento deportivo |
IV. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS
| Certificado energético de la vivienda y su clase. |
| Comprobación del cuadro eléctrico de la vivienda, su cableado …… |
| Comprobación de la climatización y el estado de sus máquinas y eficiencia. |
| Comprobación de la fontanería y de la grifería, ver si tiene cal, etc.. |
| Comprobación del saneamiento. |
| Comprobar manchas de humedades |
| Comprobar fisuras en paredes |
| Comprobar fisuras en techo |
| Comprobar solería |
V. ASPECTOS REGISTRALES
| Realización de escritura pública ante notario. |
| Pago de impuestos e inscripción en el registro de la propiedad. |
| Dar de alta a los suministros de electricidad. |
| Dar de alta a los suministros de agua. |
| Dar de alta a los suministros de telefonía e internet |